Le budget 2025 promet des mesures historiques en matière de logement. Mais une surprise se cache dans les petites lignes. Les plans actuels d'Ottawa réduiront les investissements en capital dans le logement au cours des prochaines années..

Voici ce que vous devez savoir.

Le budget comporte trois parties clés qui décrivent les modifications apportées au financement du logement :

1. Mesures d’investissement pour accroître le parc de logements (pp. 290–291)

Cette section est alarmante et devrait être examinée immédiatement par l'équipe du Premier ministre. Elle révèle que les investissements en capital dans le logement chuteront de 4.0 milliards de dollars en 2023 à seulement 3.35 milliards de dollars en 2029. C'est tout le contraire de ce que les Canadiens attendaient d'un budget axé sur le logement.

Il faut reconnaître que le budget 2025 prévoit une augmentation ponctuelle des dépenses en immobilisations entre 2025 et 27. Toutefois, par la suite, le financement lié à la Stratégie nationale sur le logement prendra fin. Cette interruption brutale du financement représente un risque important à moins qu’Ottawa ne renouvelle et ne renforce la Stratégie dans les prochains mois.

2. Suppression de la TPS pour les primo-accédants (p. 177)

Cette modification ajoute 1.1 milliard de dollars supplémentaires en 2029, soit un coup de pouce bienvenu pour la part de plus en plus réduite de ceux qui peuvent rêver de devenir propriétaires.

3. « Investissements intergénérationnels dans les infrastructures » (p. 123)

De hauts responsables des finances ont confirmé que cette ligne budgétaire comprend 1.2 milliard de dollars destinés à compenser les frais municipaux de développement (FAD) que les constructeurs répercuteraient autrement sur les acheteurs ou les locataires.

Calcul total : – 0.65 milliard de dollars (baisse de capital) + 1.1 milliard de dollars (suppression de la TPS) + 1.2 milliard de dollars (compensation DCC) = 1.6 milliard de dollars de nouvelles dépenses nettes en logements en 2029 par rapport à 2023.

Il est difficile de qualifier 1.6 milliard de dollars d’« investissement générationnel » quand ce même budget prévoit d’augmenter les dépenses consacrées aux retraités de 28 milliards de dollars rien qu’en 2029 — dont des milliards bénéficieront à des couples aux revenus à six chiffres et possédant des millions d’actifs.

Et si l'on additionne toutes les augmentations entre 2023 et 2029, un profond déséquilibre persiste. Ottawa dépensera 94 milliards de dollars de plus pour la Sécurité de la vieillesse, mais seulement 13 milliards de plus pour le logement.

Cet écart en dit long sur les véritables priorités du gouvernement fédéral dans le budget 2025. Consultez notre analyse budgétaire pour plus d'information.