Il sera impossible de résoudre le problème de l'accessibilité au logement au Canada tant que nous n'aurons pas clairement déterminé quand le marché du logement est sain et quand il ne l'est pas.

Trop souvent, l'industrie et les médias présentent le marché immobilier comme « dynamique » lorsque les prix augmentent et « faible » lorsqu'ils stagnent. De telles descriptions n'ont de sens que si l'on considère le logement avant tout comme un investissement, plutôt que comme un lieu où se sentir chez soi. Or, trop de Canadiens, notamment les jeunes, n'ont pas les moyens de se loger, que ce soit en tant que propriétaires ou locataires.

Nous devrions donc décrire le logement Le marché est fort lorsque les prix ne voulez pas se lever, et s'affaiblir lorsqu'ils le font.

Il convient également de reconnaître les mérites de chacun. Puisque beaucoup d'entre nous reprochent aux politiciens leur incapacité à gérer le marché immobilier lorsque les prix s'envolent, il est juste de leur accorder un certain crédit lorsque les prix se stabilisent – ​​comme c'est le cas à l'échelle nationale depuis plus d'un an.

Un rapide coup d'œil aux reportages de cet été révèle le problème.

« Le marché immobilier canadien a montré quelques premiers signes de reprise », a rapporté le Association canadienne de l'immeuble (ACI) En juillet, le marché immobilier a connu un regain d'activité, les ventes ayant progressé de 3.7 % et l'indice des prix des maisons ayant légèrement augmenté de 0.1 % par rapport au mois précédent. Toutefois, en août, l'Association canadienne de l'immobilier (ACI) a indiqué que « l'élan naissant du marché immobilier canadien marque une pause » en raison d'une baisse des ventes et des prix moyens annuels. Autrement dit, l'ACI considère que le marché immobilier est en bonne santé lorsque les prix augmentent.

À l'inverse, en Alberta, où les prix des maisons n'ont pas stagné, Association immobilière de l'Alberta Ils ont décrit certaines des « plus fortes croissances » à Calgary, où les prix médians annuels ont augmenté de 14 %.

Les médias doivent veiller à ne pas relayer ces communiqués de presse du secteur.

Notre économie n'est pas forte lorsque l'immobilier résidentiel absorbe une part croissante de notre produit intérieur brut (PIB). Productivité Elle est motivée par l'investissement dans les machines, les équipements et la propriété intellectuelle. Elle n'est pas motivée par l'emprunt pour faire monter les prix des logements déjà construits, comme Centre de l'Alberta comme l’ont démontré ses comparaisons des modèles d’investissement américains et canadiens depuis la fin des années 2000.

Tant que L'addiction culturelle du Canada à l'investissement dans l'immobilier résidentiel existant Si cela détourne les investissements d'autres secteurs, nous pouvons nous attendre à ce que notre croissance du PIB par habitant reste parmi les plus faibles. Pays de l'OCDE.

Certes, de nombreux propriétaires peuvent penser que le marché immobilier est « solide » lorsque les prix augmentent. J’ai régulièrement indiqué que ma maison a pris plus d’un million de dollars de valeur, ce qui a considérablement amélioré ma situation financière.

Mais cette aubaine est un exemple d'accumulation de richesse paresseuse. L'augmentation de la valeur de ma maison est due peu à mon travail acharné, et beaucoup plus à ma date de naissance (1974) et à mon accession à la propriété (2004).

Puisque des gains comme les miens se font au détriment de l'insécurité du logement pour de nombreuses personnes tout aussi travailleuses qui suivent notre exemple, les électeurs canadiens doivent clairement indiquer une fois pour toutes que nous avons une seule et même priorité concernant les prix de l'immobilier : stopper la hausse et nous nous réjouirons lorsque les prix se stabiliseront.

Une telle clarté est essentielle pour permettre aux responsables politiques de continuer à mettre en œuvre, en toute sécurité, des politiques de logement qui contribueront à ralentir la hausse des prix de l'immobilier et donneront aux revenus une chance de rattraper leur retard à long terme.

Réjouissons-nous donc du fait que 2023 ait été une année relativement favorable pour le marché du logement. Les données de l'ACI montrent que les prix moyens des maisons ont baissé de 4 % à l'échelle nationale, et sont maintenant inférieurs à ceux de 2021. C'est une bonne nouvelle.

En Ontario, les prix de l'immobilier provincial et torontois sont maintenant inférieurs à ce qu'ils étaient en 2021. Bien que les prix en Ontario aient encore augmenté de 52 % depuis l'entrée en fonction du premier ministre Doug Ford en 2018, la stabilité des valeurs au cours des dernières années est préférable à la flambée des prix des maisons observée lors de son premier mandat.

De même, en Colombie-Britannique, il est indéniable que les prix moyens des maisons ont augmenté de 37 % depuis l'arrivée au pouvoir du NPD en 2017. Mais ils ont baissé de 3 % depuis que David Eby est devenu premier ministre à la fin de 2022. Tant mieux !

La stagnation, voire la légère baisse, des prix de l'immobilier ne sont pas des signes de faiblesse. Au contraire, ils témoignent d'une réussite progressive, les élus des paliers fédéral, provincial et municipal utilisant judicieusement un nombre croissant d'outils politiques pour maîtriser la valeur des propriétés, tandis que la Banque du Canada restreint l'accès au crédit bon marché qui alimentait les surenchères.

Ce n'est qu'en persévérant dans cette voie que nos enfants et petits-enfants reconnaîtront notre responsabilité dans la gestion du système de logement. Leur accès au logement dépend de notre capacité à définir clairement ce qui constitue un marché du logement sain.

Initialement publié en Le Globe & Mail sur Août 14, 2024