À cheval sur le fossé 2022 : Célébrer la stagnation des prix des maisons canadiennes
La dernière analyse de Gen Squeeze sur l'accessibilité au logement, portant sur l'écart entre les prix des logements et les revenus, confirme que notre objectif principal devrait être que les prix des logements stagnent pendant de nombreuses années à venir, voire continuent de baisser modérément.
Pourquoi avons-nous rédigé ce rapport ?
Le marché du logement au Canada se trouve à un tournant. Après des décennies de hausse continue, les prix des maisons commencent à se stabiliser, voire à baisser légèrement, principalement en raison de la hausse des taux d'intérêt. Certains y voient un affaiblissement du marché qui risque de compromettre la sécurité financière des propriétaires. D'autres y voient un signe encourageant, un premier pas vers un retour à l'accessibilité au logement pour les jeunes et les nouveaux arrivants au Canada.
Il est crucial de déterminer la bonne orientation à donner aux prix de l'immobilier. Nos prochaines mesures peuvent remettre en question un système immobilier qui oppose les futurs propriétaires (souvent plus jeunes) à ceux qui ont amassé une fortune grâce à l'achat judicieux d'un logement il y a des décennies. Ou bien, nous pouvons consolider notre système dysfonctionnel en continuant de nous appuyer sur des données d'inflation erronées et en protégeant l'avantage fiscal lié à la propriété immobilière.
Notre dernière analyse de l'écart entre les prix des logements et les revenus confirme que Notre objectif principal devrait être que les prix de l'immobilier se stabilisent pendant de nombreuses années à venir, voire continuent de baisser modérément..

Points clés à retenir
Il est nécessaire de stabiliser les prix pour commencer à enrayer l'érosion néfaste de l'accessibilité au logement pour les jeunes et les nouveaux arrivants au Canada, car les changements requis sont considérables. Les montants dont les prix des logements devraient baisser, ou dont les salaires devraient augmenter, pour réaligner les coûts du logement sur les revenus locaux sont détaillés dans [référence manquante]. notre rapport pour l’ensemble du Canada, la plupart des provinces et territoires, et de nombreuses villes (👇 ou continuez à faire défiler pour une analyse de la façon dont l’accessibilité au logement varie d’un océan à l’autre 👇).
Nous aurions peut-être pu déclencher plus tôt le ralentissement du marché immobilier si les données sur l'inflation avaient correctement reflété la hausse de 318 % de la valeur des maisons depuis 2000. Faute de données précises, il a fallu la flambée des prix des aliments et de l'essence – qui sont en elles-mêmes préjudiciables à de nombreuses personnes – pour que la Banque du Canada prenne des mesures de politique monétaire visant à freiner le marché du logement. Contrairement à la colère des Canadiens face à d'autres hausses de coûts, beaucoup d'entre nous ont toléré la hausse des prix des maisons en raison de la richesse créée pour les propriétaires réguliers, en particulier ceux qui ont investi dans le marché avant que les prix ne s'envolent.
Ce que nous recommandons
Nous avons tous un rôle important à jouer pour rétablir l'accessibilité au logement, car aucune action isolée ne permettra de réparer notre système dysfonctionnel. cadre de solutions politiques globales en matière de logement identifie tous les leviers que nous devons actionner.
- Nous demandons à tous les Canadiens de réclamer une stabilisation, voire une légère baisse, des prix de l'immobilier – et ce, suffisamment fort pour que les gouvernements nous entendent et puissent adapter leurs politiques à cet objectif. Nous avons particulièrement besoin de la voix de ceux qui ont profité de la flambée des prix pour s'enrichir considérablement, une situation qui rend l'accès à la propriété impossible pour tant d'autres.
- Nous avons besoin de Statistique Canada pour remédier à sa mesure défectueuse de l'inflation Il est essentiel de veiller à ce que les coûts du logement soient suivis en fonction de leurs propres critères. Les efforts visant à maîtriser l'inflation, principal poste de dépenses, ne doivent pas être un effet secondaire de la lutte contre l'inflation dans d'autres domaines.
- Nous avons besoin d'un Prix modeste pour les inégalités en matière de logement Ce prélèvement vise à corriger l’avantage fiscal lié à l’accession à la propriété qui incite les Canadiens à miser sur la hausse des prix de l’immobilier comme stratégie d’investissement. Il permettra d’accroître l’équité fiscale, de réduire les inégalités de richesse et de générer des revenus pour financer des services essentiels aux Canadiens, comme le logement abordable, les services de garde d’enfants et les soins de santé.
Qu'est-ce que vous pouvez faire
Intégrez ces points de discussion dans les débats sur le logement :
- Au Canada, en 1976, il fallait en moyenne 5 ans à une personne gagnant son salaire à temps plein pour épargner l'équivalent d'une mise de fonds de 20 %. Aujourd'hui, il lui faudrait 17 ans !
- On dit souvent aux jeunes qu'ils pourraient s'acheter une maison s'ils arrêtaient de dépenser leur argent en cafés hors de prix. Mais il faudrait alors renoncer à boire. 15 lattes par jour, tous les jours, pendant cinq ans, Pour économiser 20 % sur la mise de fonds d'une maison de prix moyen au Canada, cela représente 19 lattes en Ontario, 20 en Colombie-Britannique, 24 dans la région du Grand Toronto et 26 dans le Grand Vancouver.
- La mesure de l'inflation utilisée par Statistique Canada ne permet pas de tenir compte adéquatement de la hausse du coût du logement. En 2021, l'inflation a augmenté de moins de 4 %, tandis que les prix moyens des logements ont progressé de 21 %. Il faut que nos données sur l'inflation cessent de masquer la hausse du principal coût de la vie : le logement.
- Le prix moyen des maisons au Canada devrait baisser de 341 000 $ – la moitié de sa valeur de 2021 – pour qu’un jeune adulte moyen puisse se permettre de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels. OR Le salaire moyen à temps plein devrait augmenter à 108 000 $ par an, soit 100 % de plus qu’actuellement.
Diffusez largement ce rapport :
Comment l’écart d’accessibilité au logement varie-t-il à travers le Canada ?
Nous avons analysé les données pour le Canada, toutes les provinces, ainsi que le Yukon et les Territoires du Nord-Ouest, et de nombreuses villes afin de vous montrer comment l'accessibilité au logement varie d'un océan à l'autre. Si votre ville ne figure pas ci-dessous, consultez : Notre rapport complet contient des analyses d'un plus grand nombre de villes..
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Canada
- Le prix moyen des logements devrait baisser de 341 000 $ – soit la moitié de sa valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 108 000 $ – soit 100 % de plus qu’actuellement.
- Il faut 17 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 12 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres au Canada a atteint 14 004 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 10 161 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 8 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons au Canada et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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Colombie-Britannique
- Le prix moyen des logements devrait baisser de 530 000 $ – soit plus de 60 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 137 000 $ – soit plus de 150 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 22 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 17 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres en Colombie-Britannique a atteint 18 792 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 11 671 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 9 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons en Colombie-Britannique et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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Metro Vancouver
- Le prix moyen des logements devrait baisser de 530 000 $ – soit plus de 68 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 172 000 $ – soit plus du triple du niveau actuel.
- Il faut 27 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 21 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un appartement de 2 chambres à Vancouver a atteint 21 888 $ par an, contre des loyers moyens plus proches de 12 392 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 10 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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Victoria
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 60 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 142 000 $, soit 150 % de plus qu’actuellement.
- Il faut 22 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 16 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Victoria a atteint 18 852 $ par an, contre des loyers moyens plus proches de 11 397 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 11 illustrent l’écart entre les prix moyens des logements à Victoria et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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Kelowna et sa région
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 50 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 114 000 $, soit le double du niveau actuel.
- Il faut 17 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 13 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Kelowna a atteint 17 700 $ par an, contre des loyers moyens plus proches de 11 191 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 12 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Kelowna et dans la région et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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Ontario
- Le prix moyen des logements devrait baisser de 530 000 $ – soit plus de 60 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 137 000 $ – soit plus de 150 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 22 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 17 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres en Ontario a atteint 17 580 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 10 401 $ par an en Ontario en 1981.

Les chiffres de la figure 16 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons en Ontario et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus typiques.
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La région de Toronto
- Il faudrait que le prix moyen des logements baisse de plus de 250 000 $ – soit 69 % de la valeur de 2021 – pour qu’un jeune adulte moyen puisse se permettre de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’un logement de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 172 000 $ – soit plus du triple du niveau actuel.
- Il faut 27 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 21 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres dans la région du Grand Toronto en 2021 était de 20 148 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 11 671 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 17 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons dans la région du Grand Toronto et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Ottawa
- Il faudrait que le prix moyen des logements baisse de plus de 250 000 $ – soit 40 % de la valeur de 2021 – pour qu’un jeune adulte moyen puisse se permettre de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’un logement de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait augmenter à 102 000 $, soit une hausse des deux tiers par rapport au niveau actuel.
- Il faut 14 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 9 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Ottawa en 2021 était de 18 600 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 11 294 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 18 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Ottawa et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Kitchener-Waterloo
- Il faudrait que le prix moyen des logements chute de plus de 445 000 $ – soit plus de la moitié de la valeur de 2021 – pour qu’un jeune adulte moyen puisse se permettre de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’un logement de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 122 000 $ – soit une hausse de 135 % par rapport au niveau actuel.
- Il faut 20 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 15 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Kitchener-Waterloo en 2021 était de 16 272 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 9 406 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 19 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Kitchener-Waterloo et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Québec
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 25 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 34 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 11 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 7 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres au Québec en 2021 était de 10 704 $ par année, comparativement à des loyers moyens plus proches de 8 994 $ par année en 1981.

Les chiffres de la figure 23 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons au Québec et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Montréal
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 37 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 34 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 13 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 9 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Montréal en 2021 était de 11 184 $ par année, comparativement à des loyers moyens plus proches de 9 440 $ par année en 1981.

Les chiffres de la figure 24 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Montréal et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Alberta
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 7 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 7 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 9 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 3 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres en Alberta en 2021 était de 15 048 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 13 182 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 25 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons en Alberta et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, compte tenu de leurs revenus moyens. Parmi les quatre provinces les plus peuplées du Canada, l’Alberta offre des logements relativement abordables – un atout pour son économie qu’il convient de préserver et de protéger.
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Calgary
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 16 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 20 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 10 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 4 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Calgary en 2021 était de 16 260 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 14 761 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 26 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Calgary et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Edmonton
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 4 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 5 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 9 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 3 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Edmonton en 2021 était de 15 240 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 13 319 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 27 illustrent l’écart entre les prix moyens des maisons à Edmonton et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, en fonction de leurs revenus moyens.
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Yukon
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 33 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 82 000 $ – soit 50 % de plus que le niveau national actuel.
- Il faut 13 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit au moins 8 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Hélas, la source de données de la SCHL sur laquelle nous nous appuyons pour les chiffres de location ne contient pas d'information pour le Yukon.

Les chiffres de la figure 29 illustrent l’écart entre le prix moyen des logements au Yukon et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, compte tenu de leurs revenus moyens. Parmi les régions les moins peuplées du Canada, le Yukon se distingue par le fait qu’il a perdu le contrôle de l’accessibilité au logement et que les inégalités en matière de patrimoine immobilier y sont criantes.
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Nouvelle-Écosse
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 8 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 8 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 9 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 4 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres en Nouvelle-Écosse en 2021 était de 15 060 $ par an, comparativement à environ 9 200 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 30 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons en Nouvelle-Écosse et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, selon leur revenu moyen. Province abritant une faible proportion de la population canadienne, la Nouvelle-Écosse dispose de logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger.
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Halifax
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 28 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 39 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 12 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 4 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à Halifax en 2021 était de 16 020 $ par an, comparativement à environ 10 641 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 31 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons à Halifax et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, selon leur revenu moyen. Nous ciblons Halifax en Nouvelle-Écosse car elle fait face à des problèmes d’accessibilité au logement comparables à ceux de régions plus peuplées comme le Québec.
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Île-du-Prince-Édouard
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 14 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 16 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 10 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 7 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres à coucher à l'Île-du-Prince-Édouard en 2021 était de 12 660 $/an, comparativement à environ 9 097 $/an en 1981.

Les chiffres de la figure 32 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons à l’Île-du-Prince-Édouard et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, selon leurs revenus moyens. Province abritant une faible proportion de la population canadienne, l’Île-du-Prince-Édouard dispose de logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger. Toutefois, la tendance observée depuis 2017 est préoccupante.
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Saskatchewan
- Il faut 7 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 3 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres en Saskatchewan en 2021 était de 13 404 $ par an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 9 165 $ par an en 1981.
- À Saskatoon, le prix moyen des maisons est maintenant supérieur de 50 000 $ à la moyenne provinciale. À Regina, il est supérieur de 25 000 $.

Les chiffres de la figure 33 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons en Saskatchewan et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, compte tenu de leurs revenus moyens. Province représentant une faible proportion de la population canadienne, la Saskatchewan offre des logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger.
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Manitoba
- Il faudrait que le prix moyen des maisons baisse de 20 000 $ – soit 6 % de la valeur de 2021 – pour qu’il soit abordable pour un jeune adulte moyen de contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur d’une maison de prix moyen aux taux d’intérêt actuels.
- Ou alors, le salaire annuel moyen à temps plein devrait passer à 52 000 $ – soit 6 % de plus que le niveau actuel.
- Il faut 9 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 5 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Il y a peu de différence entre la valeur moyenne des maisons à Winnipeg et dans le reste de la province.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres au Manitoba en 2021 était de 15 192 $ par an, comparativement à environ 9 131 $ par an en 1981.

Les chiffres de la figure 34 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons au Manitoba et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, selon leur revenu moyen. Province abritant une faible proportion de la population canadienne, le Manitoba dispose de logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger.
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Nouveau-Brunswick
- Il faut 7 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 3 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Il y a peu de différence entre la valeur moyenne des maisons à Fredericton et dans le reste de la province.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres au Nouveau-Brunswick en 2021 était de 11 628 $ par année, comparativement à des loyers moyens plus proches de 8 650 $ par année en 1981.

Les chiffres de la figure 35 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, selon leur revenu moyen. Province abritant une faible proportion de la population canadienne, le Nouveau-Brunswick dispose de logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger.
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Terre-Neuve-et-Labrador
- Il faut 8 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 4 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de 2 chambres dans la province en 2021 était de 11 112 $/an, comparativement à des loyers moyens plus proches de 9 131 $/an en 1981.

Les chiffres de la figure 36 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons à Terre-Neuve-et-Labrador et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, compte tenu de leurs revenus moyens. Province abritant une faible proportion de la population canadienne, cette région dispose de logements relativement abordables – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger.
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Territoires du Nord-Ouest
- Il faut 7 ans de travail à temps plein à un jeune lambda pour épargner l'équivalent de 20 % d'acompte sur une maison de prix moyen – soit 3 ans de plus que lorsque la population vieillissante d'aujourd'hui était jeune.
- Pour les personnes qui n'ont pas accès à la propriété, le loyer moyen d'un logement de deux chambres dans la province s'élevait à 2 21,720 $ par année en 2021, selon la SCHL. Ce loyer est comparable à celui de Vancouver et supérieur à celui de Toronto.

Les chiffres de la figure 37 illustrent l’écart entre le prix moyen des maisons dans les Territoires du Nord-Ouest et ce qui est considéré comme abordable pour les résidents typiques âgés de 25 à 34 ans, compte tenu de leurs revenus moyens. Ce territoire, qui abrite une faible proportion de la population canadienne, offre des logements relativement abordables pour les acheteurs potentiels – un atout économique qu’il convient de préserver et de protéger. Le loyer y est très élevé comparativement à de nombreuses autres régions du Canada.
